Türkiyə, yabancılar tərəfindən daşınmaz əmlak alınması ilə ən çox seçilən ölkələrdən biridir. Türkiyə, ev sahibliyi icazəsinin bir hissəsi olaraq ailə üzvlərinin Türkiyədə iqamət edə biləcəyi mənzil alımlarında, xarici xaricdə oturma izni aldı. Ailə üzvləri ərizəçinin həyat yoldaşına, 18 yaşınadək uşağına və himayəsində olan yetkin uşağa müraciət edirlər.
Yaşayış İzni Tələb olunan sənədlər;

Daşınmaz əmlak üçün təqdim ediləcək sənədlər
Əsl sənədin orijinal surəti kimi notariat qaydasında təsdiq olunmuş versiyası
Nömrələr (Bələdiyyə tərəfindən verilir)
Sənəd iştirak sənədi (mülkiyyət sənədindən alınacaq)
Cari pasport ən azı 1 il müddətində etibarlıdır
Ağ fonda çəkilmiş 4 biuometrik fotoşəkil təqdim edilməlidir.

Digər tələb olunan sənədlər
Yaşayış İzni Başvuru Forması;
Pasportun və ya etibarlı sənədin əsli və ya fotokopisi;
Qalma müddətində kifayət qədər və müntəzəm maliyyə vəsaitinin bəyannaməsi (Administrasiya təsdiqedici sənədlər tələb edə bilər);
Etibarlı Tibbi Sığorta;
Evin adama aid olduğunu, imzalanmış / imzalanmış və möhürlənmiş / möhürlənmiş olduğunu göstərən rəsmi sənəd.

Başqa bir ülke vatandaşı Türkiyədəki Daşınmaz Əmlak Alım Satışı notariat əməliyyatı, on rəqəmli bank hesabının çox rəsmi bir müddətdə açılması kimi sığorta əməliyyatları edəcək və bir nömrədən ibarət vergi identifikasiya nömrəsi tələb edəcək.
Vergi nömrəsi almaq üçün tələb olunan sənədlər
Orijinal pasport və pasportun surəti

Əcnəbilər üçün vergi nömrələri metodları
Vergi identifikasiya nömrəsini elektron qaydada tələb edə bilərsiniz.
Vergi identifikasiya nömrənizi ərazinizdəki Vergi İdarəsinə gedərək əldə edə bilərsiniz.
Vergi şəxsiyyət nömrənizi almaq üçün Türk Əmlak Agentliyi Mütəxəssislərindən pulsuz yardım ala bilərsiniz.

Satın alan şəxs, həyat yoldaşı və 18 yaşınadək bütün uşaqlar, 250.000 ABŞ dolları dəyərində əmlak sənədi və ya ona bərabər tutulan əmlak sənədi üç il müddətinə əmlak sənədi qeydinə daxil edilmək şərti ilə birbaşa Türkiyə vətəndaşı ola bilər.

Türkiyə Vətəndaşlığı Müraciəti üçün tələb olunan sənədlər
Vətəndaşlıq tələbini ifadə edən müraciət forması
Pasport və ya oxşar sənəd,
Ailə vəziyyəti şəhadətnaməsi, evlənsə nikah şəhadətnaməsi, boşanma halında boşanma şəhadətnaməsi, dul qaldıqda həyat yoldaşına aid ölüm şəhadətnaməsi
Ərizəçinin şəxsiyyət məlumatlarını göstərən sənəd (doğum şəhadətnaməsi və ya doğum şəhadətnaməsi kimi)
Ərizəçi evlidirsə, şəxsiyyət reyestrinin surəti və ya həyat yoldaşının və uşaqlarının ailə əlaqələrini təsdiqləyən oxşar sənəd
Ərizəçinin himayəsində olan 18 yaşınadək uşağın da Türk Vətəndaşlığı əldə etməsi tələb olunursa, digər valideynin razılığını göstərən sənəd və notariat qaydasında təsdiqlənmiş türk tərcümələri, Türkiyədəki notarius tərəfindən və ya xarici nümayəndə tərəfindən verilmiş və ya ölkənin xaricdəki səlahiyyətli orqanları.
Müraciət edən şəxsin birinci və ya ikinci dərəcəli qohumları varsa, bu şəxslərin şəxsiyyət qeydlərinin surəti
Sağlamlıq hesabatı
2 biometrik fotoşəkil (ağ fon)
Sözügedən sənədlərin notariat qaydasında təsdiqlənmiş türkcə tərcümələri
Vətəndaşlıq müraciəti haqqında daha ətraflı məlumat üçün, Əmlak Ofisindəki mütəxəssislərlə əlaqə saxlayın.

Türkiyənin bank sistemi sürətlə inkişaf edib və bütün ehtiyac və tələbləri qarşılamaq iqtidarındadır. Filiallara getmədən, növbə gözləmədən internet bankçılıq və mobil bankçılıq vasitəsilə bank hesabı açmağa imkan verən banklar İş Bankı, Yapı Kredi, Finansbank, TEB, ING Bank, Kuveyt Türk, Garanti və Ziraat Katılım internet üzərindən bank hesabı. Türkiyədə bankların digər ölkə vətəndaşlarına təklif etdiyi bir çox üstünlüklər var. Xaricdən pul almaq, hesab ödəmək, pensiya almaq kimi bir çox ehtiyac və istəkləri qarşılayır. Digər ölkələrin vətəndaşları üçün hesab açılarkən tələb olunacaq sənədlər. Pasport Yaşayış ünvanı Vergi nömrəsi Mobil telefon nömrəsi

GAYRİMENKUL HUKUKU NEDİR?
Gayrimenkul hukuku, mülkiyet hakkına dair önemli uyuşmazlıkların yaşandığı bir özel hukuk alanıdır. Gayrimenkul davası, mülkiyet hakkına yapılan müdahaleleri ve anlaşmazlıkları çözen bir dava türüdür. Genel olarak, tapu iptali ve tescili davası, ortaklığın giderilmesi (izale-i şuur), muvazaa nedeniyle tapu devir işlemlerinin iptali, ecrimisil davası (işgal tazminatı), müdahalenin men-i (müdahalenin önlenmesi) davası, şufa (önalım) davası, imar uygulamasından kaynaklanan tapu iptal ve tescil davası gibi mülkiyet hakkından kaynaklanan tüm önemli davalar gayrimenkul hukuku ile ilgilidir.

KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA NEDİR?
İdare kamu yararına uygun hizmetlerini gerçekleştirmek amacıyla çoğu zaman taşınır ve taşınmaz mallara ihtiyaç duymaktadır. Kamu hizmetinin gerçekleştirilmesi noktasında ihtiyaç duyulan taşınmazın özel mülkiyete haiz olması durumlarına ilişkin kanun ile belirli mal edinme türleri düzenlenmiştir.
Kamu yararı amacıyla, özel mülkiyetin elinde bulunan bir taşınmazın idare tekeline geçmesi kamulaştırma ile mümkün olabilmektedir. Kamulaştırma, mülkiyetin idareye cebren geçmesini ifade etmektedir. Anayasanın 46. maddesi ile düzenlenerek; devlet ve kamu tüzel kişilerinin kamu yararının gerektiği hallerde gerçek karşılıklılarını peşin ödemek şartıyla kanunun öngördüğü usuller çerçevesinde mülkiyetin idareye geçebileceğini ifade etmiştir. Kamulaştırma, esasen mülkiyet hakkına yapılan müdahale olduğundan mülkiyet ilişkisi açısından yakın ilişki içerisindedir. Kamulaştırma alelade bir kurum tarafından yapılamayacağı gibi 2942 Sayılı Kamulaştırma Kanun’un öngördüğü üzere devlet veya kamu tüzel kişiler tarafından, özel mülkiyete tabi bulunan mallar hakkında kamu yararı amacıyla malın gerçek değeri ödenerek yapılmaktadır.

KAMULAŞTIRMA USULÜ
Kamulaştırma kararı alan ve kamulaştırılacak idareyi belirleyen idare, tapu siciline bu taşınmaz için şerh verilmesini ister. Tüm bu işlemlerin akabinde vatandaşı ilgilendiren en önemli husus olan bedel ise öncelikle satın alma usulü ile denenmektedir. Satın alma usulü; bir özel hukuk ilişkisindeki gibi malın bedeli konusunda anlaşma yapılması ile ilgilidir. Malik rıza gösterirse; mülkiyetin idareye devri için tapuya feragat verir ve mülkiyet idareye geçer. Eğer ki malik rıza göstermezse;

Kamulaştırma kararı alan idare, görevli Asliye Hukuk Mahkemelerinde Bedel Tespiti ve Tescili için dava açar,
Görevli Asliye Hukuk Mahkemesi, malike meşruhatlı davetiye tebliğ eder. Davetiyede malike 30 gün içerisinde İdare Mahkemelerinde Kamulaştırma İşleminin İptali için dava açabileceği ihtar edilir. Ayrıca davetiyenin tebliği ile artık malın üçüncü kişiye devri yasaklanır.

OTURMA HAKKI NEDİR?
Oturma hakkı; Medeni Kanuna göre bir yapının tamamından ya da yapının bir bölümünden mesken olarak yararlanma hakkına verilen isimdir. "Sükna hakkı" olarak da isimlendirilen bu hak, Medeni Kanunun 823. maddesine dayanır.
Oturma hakkı üç şekilde tesis edilebilmektedir:
1. Oturma Hakkının Sözleşmeyle Kurulması: Sadece taşınmaz mallar üzerinde kurulabilen oturma hakkı, tapu memuru tarafından resmi sözleşmenin düzenlenerek tapuya tescil edilmesiyle kazanılmaktadır.
2. Oturma Hakkının Tek Taraflı Hukuki İşlemle Kurulması: Oturma hakkı, tek taraflı bir hukuki işlemle de kurulabilir. Örneğin, mirasbırakan tek taraflı bir hukuki işlem olan vasiyetname yoluyla mirasçıları veya üçüncü kişi lehine oturma hakkı kurabilir.
3. Mahkeme Kararı: Oturma hakkı mahkeme kararı ile de kurulabilir. Örneğin, boşanma protokolündeki oturma hakkına dair şartı onaylayan Aile Mahkemesi kararıyla bir eş lehine oturma hakkı kurulabilir.
Oturma Hakkı devredilemez ve mirasçılara geçemez. Kanunda aksine hüküm bulunmadıkça, intifa hakkına ilişkin hükümler oturma hakkına da uygulanır." hükmünü içermektedir. Oturma (sükna) hakkı bedelli veya bedelsiz tesis edilebilir.

OTURMA HAKKININ KURULABİLMESİ İÇİN GEREKLİ BELGELER NELERDİR?
1) İşleme konu taşınmaz mala ait, tapu senedi, yoksa taşınmaz malın ada ve parsel numarasını belirtir belge veya malikin sözlü beyanı,
2) Tarafların fotoğraflı nüfus cüzdanı, pasaport veya avukat kimliği ile vesikalık fotoğrafları, T.C. Kimlik ve vergi numarası,
3) İşlem taraflarında temsilci sıfatıyla katılan var ise, temsile ilişkin belge.
4) Oturma hakkı mahkeme kararı ile tesis edilecekse kesinleşmiş mahkeme kararı.

KONUT VE İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMESİ VE HUKUKİ SONUÇLARI
Kira sözleşmesi, bir malın kullanma ve yararlanma hakkının belli bir bedel karşılığında başkasına devrini öngören ve şahsi hak doğuran bir sözleşmedir. Ancak herkese karşı ileri sürülmesini mümkün kılmak için Borçlar Kanunu 312. maddesinde kira sözleşmelerinin tapuya şerh verilebileceği düzenlenmiştir.
Kira sözleşmelerinin, yazılı olarak yapılması zorunluluğu bulunmamaktadır. Sözlü olarak yapılan ve fiili olarak uygulanan kira sözleşmeleri de ispatlandığı takdirde geçerlidir.
Türk Borçlar Kanunu Madde 327 hükmü gereği adi kira sözleşmelerinde belirli süreli kira sözleşmesi sona ermesine rağmen kiracılık ilişkisi devam ediyorsa bu durumda kira sözleşmesi belirsiz süreli kira sözleşmesine döner. Oysa yine Türk Borçlar Kanunu Madde 347 hükmü gereği, konut ve çatılı işyerlerinin kiralanmasında, kira sözleşmesinin kiracı tarafından 15 gün önceden yazılı bildirim ile fesih edilmemesi durumunda, sözleşme aynı koşullarda 1 yıl daha uzamış sayılır. Adi kiralamalarda sözleşmede aksi kararlaştırılmamışsa kiracı kiralananı alt kiraya verebilir. Ancak Türk Borçlar Kanunu Madde 322 hükmü gereği, konut ve çatılı işyerlerinin kiralanmasında kiraya verenin yazılı izni olmadan kiracı kiralananı alt kiraya veremez.

Kiraya verenin yazılı rızası alınarak, kiracı kira ilişkisini devir edebilir. Kiraya veren haklı sebebi olmadıkça bu rızayı vermekten imtina edemez. Ancak Türk Borçlar Kanunu 323. Maddesi gereği eski kiracı kira ilişkisinin bitimine kadar ve en fazla 2 yıl süre ile kira bedeli ve yan ödemeler yönünden müteselsil sorumlu olmaya devam eder.

Kira Sözleşmelerinde Depozito
Depozito bir üstlenme sırasında yatırılan güvence ya da bağlantı parasıdır. Depozito, kiralanan mülkün zarar görmeyeceğine dair para ya da kıymetli evrak olarak verilen güvence teminatına denir. Kiralama işlemlerinde bu teminat önceden verilir ve kira sözleşmesinin şartlarına bağlı olarak kiralanan mülkten çıkarken geri alınır.
Mal sahibi, teminat bedeli konusunda Borçlar Kanunu çerçevesinde belirlenmiş sınırlara sahiptir. Buna göre mülk sahibi, 3 aylık kira bedelini depozito olarak isteyebilir; ama daha fazlasını isteyemez. Güvence, para ya da kıymetli evrak olarak kararlaştırılmış olabilir.

Kira Bedelini Belirlenmesi
Kira sözleşmesinde, Kira bedeli aylık net bir rakamın ödenmesi şeklinde belirlenebildiği gibi, kiranın belirlenebilir olduğu başka şekilde de(aylık cirodan pay vs.) kiranın ödenmesi kararlaştırılabilir. Türk Borçlar Kanunu 343. Maddesi hükmüğ gereği kira sözleşmelerinde, kira bedelinin belirlenmesi dışında kiracı aleyhine değişiklik yapılamaz.
Döviz ile belirlenen kira bedellerinde, 5 yıl geçmedikçe değişiklik yapılamaz. Beş yılın sonunda açılacak kira bedelinin tespiti davasında; hakim, döviz kurundaki hareketlenme, kiralananın durumu, emsal kira bedellerini gözönünde bulundurarak yeni kira bedelini belirleyecektir.

KİRA BEDELİNİN TESPİTİ DAVASI
Kira bedelinin tespiti davasına ilişkin düzenlemeler 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 343 ve devamı maddelerinde yer almaktadır. Kanunun 344 maddesinde “Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır. (1) Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir. Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir…” hükmü yer almıştır.

Kira tespit davası, kiracı ya da kiraya veren tarafından açılan kira bedelinin yeniden belirlenme talepli bir davadır. Uygulamada genellikle kira artış davası olarak bilinmektedir; fakat kiracı tarafından da kira bedelinin yeniden belirlenerek düşürülmesi talepli dava açılabilmektedir. Türk Borçlar Kanunu madde 344/1 maddesi gereği mahkeme tarafından verilecek hükümle belirlenen kira bedelindeki artış haricinde, kiracı aleyhine kira sözleşmesinde değişiklikler yapılamayacaktır.
Kira tespit davası yeni kira döneminin başlangıcından en az 30 gün önce açılmış ise mahkemenin belirleyeceği kira bedeli, yeni kira dönemi başlangıcından itibaren ödenecektir. Bununla birlikte yeni kira döneminden en az 30 gün önce gönderilecek bir ihtarname ile kira bedelinin arttırılacağı bildiriminde bulunulması ve yeni kira dönemi içerisinde bu davanın açılması durumunda, mahkeme tarafından belirlenecek yeni kira bedeli, yeni kira döneminin başlangıcından itibaren geçerli olacaktır. Fakat bu koşullar olmadan açılan kira tespit davasında mahkemenin belirleyeceği yeni kira bedeli bir sonraki yani takip eden kira dönemi için geçerli olacaktır.

Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenmiş olan kira sözleşmelerinde, yeni kira yılında uygulanacak kira bedelinin mahkeme tarafından, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri ile tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalar göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenmesine imkân tanımıştır. Bu durumda hâkim yasal artış oranı ile bağlı kalmayıp, bilirkişiler tarafından emsal taşınmazlar ve gayrimenkulün o zamanki durumu dikkate alınarak hazırlanacak rapora ve hakkaniyete uygun bir karar verecektir.

ÜST HAKKI NEDİR?
Üst hakkı başka bir deyişle inşaat hakkı; başka bir kişi lehine arazinin altında ya da üstünde yapı yapma veya mevcut bir yapıyı muhafaza etme yetkisi veren irtifak hakkıdır. 4721 Sayılı Türk Medeni Kanununda yer alan bu hakka göre arazinin mülkiyeti malikte kalır; fakat arazi üzerine inşa edilen taşınmaz malın hakkı, sahibinin kabul edilir.
Üst hakkı, Türk Medeni Kanunu’nun (TMK) 726, 826 ve 836. maddelerinde düzenlenmiştir.
Bir taşınmaz maliki, üçüncü kişi lehine arazisinin altında veya üstünde yapı yapmak veya mevcut bir yapıyı muhafaza etmek yetkisi veren bir irtifak hakkı kurabilir. Aksi kararlaştırılmış olmadıkça bu hak, devredilebilir ve mirasçılara geçer. Üst hakkı, bağımsız ve sürekli nitelikte ise üst hakkı sahibinin istemi üzerine tapu kütüğüne taşınmaz olarak kaydedilebilir. En az otuz yıl için kurulan üst hakkı, sürekli niteliktedir (TMK m.826).
Üst hakkı, bağımsız bir hak olarak en çok yüz yıl için kurulabilir. Üst hakkı, süresinin dörtte üçü dolduktan sonra, kurulması için öngörülen şekle uyularak her zaman en çok yüz yıllık yeni bir süre için uzatılabilir. Bu konuda önceden yapılan taahhüt bağlayıcı değildir (TMK m.836).

ZORUNLU GEÇİT HAKKI NEDİR?
Zorunlu Geçit Hakkı, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 747. Maddesinde düzenlenmiştir; “Taşınmazından genel yola çıkmak için yeterli geçidi bulunmayan malik, tam bir bedel karşılığında bir geçit hakkı tanınmasını komşularından isteyebilir.”
Genel yola çıkmak için yeterli bir geçidi bulunmayan taşınmaz sahibi, tam bir bedel karşılığında komşularından kendisine geçmek için geçit hakkı tanınmasını isteyebilir. Kanun koyucu bu düzenleme ile şartların gerçekleşmesi hâlinde ihtiyaç sahibine irtifak hakkı kurulmasını isteme hakkı sağlamıştır. Geçit hakkı, yenilik doğuran bir hak olup, bu hak, geçit ihtiyacı bulunan taşınmazın mülkiyetine bağlıdır.
Geçit hakkı kurulabilmesi için geçit ihtiyacı duyulan taşınmazın genel yola hiç veya yeteri kadar bağlantısının bulunmaması gerekmektedir. Taşınmazın niteliği, kullanım amacı, geçit ihtiyacının nasıl ve hangi araçlarla giderileceği objektif kriterler dikkate alınarak belirlenmeli ve fedakarlığın denkleştirilmesi ilkesi göz ardı edilmemelidir.
Bu ihtiyaçların kurulma zorunluluğu kanundan kaynaklanmaktadır. Ancak bu hakkın kurulması talebe bağlı olup re ’sen doğmamaktadır. Zorunlu geçit hakkının tapuya tescili gerekmektedir.
Zorunlu geçit hakkı, eşyaya bağlı ayni bir hak olup, lehine ve aleyhine geçit hakkı kurulan taşımaz malikleri sonradan değişse dahi, bu hakka dayalı talep; lehine geçit hakkı tesis edilen taşınmazın yeni maliki tarafından, aleyhine geçit hakkı tesis edilen taşınmazın yeni malikine karşı ileri sürülebilecektir.

Emlak Danışmanı Kimdir?
Emlak danışmanı; villa, konut, arsa ve benzeri mülklerin alım, satım ve kiralama gibi işlemlerini belli kurallar çerçevesinde gerçekleştiren kişilere verilen mesleki unvandır. Potansiyel müşterilere ya da kendi portföyünü oluşturup yeni müşterilere hizmet verir.

Emlak Danışmanı Görev ve Sorumlulukları Nelerdir?
Gayrimenkul sektörüne paralel olarak gelişim gösteren alanda hizmet veren emlak danışmanının görev tanımı şunları kapsar:
• Müşterilerin sahip oldukları ekonomik durumu belirlemek,
• Müşterilerin ihtiyaçlarını benimsemek,
• Müşterilerin ekonomik durumlarına uygun olarak onlara seçenekler sunmak,
• Ekonomik duruma uygun müşterilerin mülk sahibi olmalarını sağlamak,
• Müşterilerin mülk kiralamalarını sağlamak,
• Gayrimenkul satmak isteyenlerle sürekli irtibat halinde bulunmak,
• Müşterilerle sürekli iletişim halinde olabilmek,
• Bu alanda meydana gelen gelişim ve değişimleri takip etmek,
• Konut edinmek ya da kiralamak isteyen müşterilere konut tanıtımları yapmak,
• Müşteri bilgilendirmek, yönlendirmek ve onlara emlak sektöründe danışmanlık yapmak,
• Satış ve alış sırasında gereken belgeleri düzenlemek,
• Yatırımlık-oturumluk olarak belirlenen arsa, konut ve villaları tespit etmek,
• Müşterilere iyi bir pazarlama stratejisi uygulamak.


MESLEKİ YETERLİLİK BELGESİ NEDİR?
Mesleki yeterlilik belgesi, belirli meslek gruplarında çalışacak kişilere verilen yeterliliğin ibrazı anlamına gelir. Mesleki yeterlilik belgesi, Bakanlık tarafından yetkilendirilen kurumlar tarafından verilir. Kişinin, meslekte yeterli düzeyde olduğunun kanıtlayan bir belgedir.
5 Haziran 2018 tarihli ve 30442 sayılı Resmî Gazete' de yayımlanarak yürürlüğe giren TAŞINMAZ TİCARETİ HAKKINDA YÖNETMELİK ile birlikte, kişilerin emlakçılık belgesi - emlakçılık yetki belgesi (Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi) alabilmesi için, Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) veya Emlak Danışmanı (Seviye 4) Mesleki Yeterlilik Belgesine sahip olmaları zorunlu hale gelmiştir.

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik 6. Ve 10. Maddesi gereği aşağıda belirtildiği üzere emlakçılık yetki belgesi alınabilmesi için mesleki yeterlilik belgesi anlınması zorunludur:

Yetki belgesi verilmesinde aranan şartlar
MADDE 6 – (1) İşletmeye yetki belgesi verilebilmesi için; (a, b, c, ç maddelerinin yanı sıra kişilerin) d) Gerçek kişi tacirler ile esnaf ve sanatkârların kendilerinin, ticaret şirketleri ile diğer tüzel kişi tacirlerin temsile yetkili kişilerinden en az birinin, şubelerde ise şube müdürünün sorumlu emlak danışmanı (Seviye 5) ulusal yeterliliğine dayalı mesleki yeterlilik belgesine sahip olması, gerekir.

(2) Bakanlık, yetki belgesi verilmesi için mesleki eğitim şartı getirmeye ve bu eğitime ilişkin usul ve esasları ilgili kamu kurum ve kuruluşlarının görüşlerini alarak belirlemeye yetkilidir. Mesleki eğitim; Bakanlık, Millî Eğitim Bakanlığı veya Bakanlıkça uygun görülen kamu kurumları, üniversiteler, kamu kurumu niteliğindeki meslek kuruluşları ve mesleki yeterlilik belgesi vermeye yetkili kurum ve kuruluşlar tarafından verilir.

MADDE 10 – (1) İşletmede pazarlama ve satış personeli olarak çalıştırılan kişilerin sorumlu emlak danışmanı (Seviye 5) veya emlak danışmanı (Seviye 4) ulusal yeterliliklerine dayalı mesleki yeterlilik belgelerinden birine sahip olması gerekir. (2) 6 ncı maddenin birinci fıkrasının (d) bendinde belirtilen kişiler ile işletmede pazarlama ve satış personeli olarak çalıştırılan kişilerin ortaöğretim ve yükseköğretim kurumlarının taşınmaz ticareti ile ilgili alanlarından veya bunlara denkliği kabul edilen yurt dışındaki öğretim kurumlarından mezun olmaları durumunda mesleki yeterlilik belgesi şartı aranmaz. (3) Bakanlık, yetki belgesine sahip işletmelerce çalıştırılması gereken mesleki yeterlilik belgesine sahip asgari personel sayısını belirlemeye yetkilidir.
(4) Mesleki yeterlilik belgesine ilişkin diğer hususlarda 5544 sayılı Kanun ve ikincil mevzuatındaki hükümler uygulanır.

Nasıl Emlak Danışmanı Olunur?
Emlak danışmanı olmak için ilkokul mezunu olmak yeterlidir. Ancak bu alanda çok fazla emlak danışmanı bulunduğu için eğitim almak önemlidir. Lise mezunu olan herkes, üniversite giriş sınavını tercih ederek, üniversitelerin ilgili fakültelerinde bulunan İşletme, İktisat ve Emlakçılık gibi bölümlerinden mezun olabilir. Aynı zamanda devlet kurumları ya da özel kurumlar tarafından açılan Emlak Danışmanlığı kurslarına da katılarak meslek ile ilgili eğitim alınarak ve diğer belgelere sahip olunarak melek icra edilebilir.
Emlak Danışmanlarının Hukuki Olarak Bulundurması Gereken Belgeler Nelerdir?
1- Emlak Danışmanlığı Seviye 5 düzeyinde eğitim veren eğitim kuruluşlarından gerekli eğitim alınarak Mesleki Yeterlilik Belgesi alınmalıdır.
2- Vergi kaydı açılarak güncel işletme adresiniz üzerinden Vergi Levhasına sahip olunmalıdır. Mevcut Vergi Levhasında eski adres görünüyorsa, muhasebeciniz aracılığıyla güncel adres üzerinden yeni Vergi Levhanız bulunmalıdır.
3- İlinizde bulunan ilgili odaya kayıt yaptırılarak, Oda Kayıt Belgesi alınmalı.
4- Son olarak ise Emlakçılık Yetki Belgesi alınmalı. Emlakçılık Yetki Belgesi alınabilmesi için İnternet tarayıcısından Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi’ne girilerek aşağıdaki evraklar sisteme eklenmelidir:


a- Öğrenim durum belgesi (e-devlet)
b- Mesleki Yeterlilik Belgesi (Gerekli eğitimin alındığına ilişkin belge, Bağımsız Emlak Danışmanları için Seviye 5, Bağlı Çalışacak Emlak Danışmanları için ise Seviye 4 yeterlilik belgesi)
c- Meslek odası kayıt belgesi

Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi(TTBS) Nedir?
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik Madde 11 :
“Bilgi Sistemi ve ilan
(1) Taşınmaz ticaretinin takip ve kontrolü amacıyla Bakanlık tarafından Bilgi Sistemi oluşturulur.
(2) Yetki belgesi verilen, askıya alınan, askıdan indirilen ve iptal edilen işletmeler il müdürlüklerince, mesleki yeterlilik belgesi onaylanan ve iptal edilen kişiler Mesleki Yeterlilik Kurumunca eş zamanlı olarak, Bakanlıkça gerekli görülen diğer bilgiler ise ilgili kişi, kurum ve kuruluşlarca Bakanlığın belirlediği süre içinde Bilgi Sistemine aktarılır.” hükmü bulunmaktadır.
Yukarıda belirtildiği üzere TTBS, taşınmaz ticaretine ilişkin usul ve esasların düzenlenmesi amacıyla hazırlanan Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamında tasarlanmış bir bilgi sistemidir. Bağımsız veya bağlı şekilde Emlak Danışmanlığı mesleğini yapacak olan herkesin, TTBS’ye bilgilerini ekleyerek Emlakçılık Yetki Belgesi alması Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamında kanunen zorunlu hale gelmiştir.
Emlakçılık Yetki Belgesi alınabilmesi için İnternet tarayıcısından Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi’ne girilerek Öğrenim durum belgesi, Mesleki Yeterlilik Belgesi, Meslek odası kayıt belgesi yüklenmelidir.

On addımda satın alma prosesi
Daşınmaz əmlak mütəxəssisi ilə görüşmək
Ehtiyacların müəyyənləşdirilməsi
Ehtiyaclara uyğun Daşınmaz Əmlakın Səyahət etməsi və qərar verməsi
Müzakirə və Satış Sazişi
Tələb olunan sənədlərin hazırlanması
Mülkiyyət sənədi müraciəti
Satış qiyməti və vergilərin ödənişi
İmzalar və Sənəd Transferi
Açar açar
Elektrik və Su Abunə Tətbiqi

YENİ İNVESTİSİYANIZ TƏBRİK EDİR.

Əmlak mütəxəssisi ilə işləmək, sizə ən uyğun sərmayəni ən sərfəli qiymətə almaq üçün qanuni prosedurlara əməl edərək etibarlı bir şəkildə investisiya qoymağınıza kömək edir. Bir sözlə, pulunuza və vaxtınıza qənaət edir.
Türk Əmlak Ofisi olaraq, həm Alıcı, həm də Satıcı olan bütün tərəflərin hüquqlarını vəkillər tərəfindən hazırlanmış yazılı müqavilələrdən istifadə edərək təmin edirik.

Əməliyyat prosesi
Daşınmaz əmlak alqı-satqısında, alıcı və satıcının Torpaq Qeyd Müdirliyində olması qanuni bir şərtdir. Notariat sənədi köçürməsinin alıcı və satıcı tərəfləri, Türkiyə səfirliyinin vəsiyyəti etibarnamə ilə bir vəkil təyin edilərək sənəd köçürməsini həyata keçirə biləcəyi təqdirdə şəxsən Türkiyədə və ya xaricdə iştirak edə bilməz.

Satıcı tərəfindən hazırlanacaq SƏNƏDLƏR
Eyniləşdirmə
Bələdiyyədən əmlak vergisi və bazar sertifikatı.

Satıcı bir Türk Vətəndaşı deyilsə;
Notariat qaydasında təsdiq edilmiş Pasport Tərcümə
Vergi nömrəsi sertifikatı
Satılan əmlak üçün ekspert hesabatı
Xarici şəxsiyyət bəyannaməsi forması
Bir fotoşəkil
Türkcə oxuyub yaza bilməyənlər üçün tərcüməçi
Bələdiyyədən Əmlak Vergisi və Bazar Sertifikatı.

Alıcı tərəfindən hazırlanacaq SƏNƏDLƏR
Eyniləşdirmə

Alıcı bir Türk Vətəndaşı deyilsə;
Notariat qaydasında təsdiq edilmiş Pasport Tərcümə
Vergi nömrəsi sertifikatı
Satın alınacaq əmlak üçün ekspert hesabatı
Xarici şəxsiyyət bəyannaməsi forması
Bir fotoşəkil
Türkcə oxuyub yaza bilməyənlər üçün tərcüməçi

Alqı-satqı üçün zəruri sənədləri torpaq qeydiyyat idarəsinə təqdim etdikdən sonra, Torpaq Qeyd Müdirliyi tərəfindən göndərilən mesajda yazılmış ödəniş məbləğini eyni mesajdakı ödəmə nömrəsi ilə dövlət banklarına və bəzi özəl banklara ödəmək mümkündür və mülkiyyət sənədinin alınması üçün torpaq qeydiyyat idarəsində imzalamaq.

VERGİ
Sənəd haqqı və dövriyyə fondu
Sənəd haqqı elan edilmiş satış qiymətinin 4% -dir.
Dövriyyə fondu 750 TL ilə 1250 TL arasındadır.

EV ÜCRETİNİN ÖDƏNİŞİ
Nağd ödəmə edilsə, pul köçürməsi imzalanmadan əvvəl edilməlidir. Mənzil krediti istifadə olunursa, pul köçürməsi imzalandıqdan sonra kreditin istifadə olunduğu banka gedərək həyata keçirilməlidir.

SON ADIM İMZALARI
"TABRİKLER, YENİ ƏMƏLİNİZ İYİ".

MÜLKİYYƏT Mütəxəssis xidmət haqqı
Əmlak Ticarəti Qaydalarına uyğun olaraq, Əmlak Mütəxəssisləri alıcı üçün% 2 + ƏDV, satıcı üçün 2% + ƏDV xidmət haqqına layiqdirlər.

ABUNƏLƏR
Sənəd verildikdən sonra elektrik, su, təbii qaz və internet kimi xidmətlərdən yararlanmaq üçün abunəliyinizi açmalısınız.

Elektrik abunəsi
Şəxsiyyət vəsiqəsi
Mülkiyyət sənədi və ya icarə
Əvvəlki elektrik abunəçi nömrəsi
TCIP

Elektrik abunəsi elektron hökumət platformasının köməyi ilə və ya elektrik paylayıcı şirkətin veb saytı vasitəsi ilə elektron şəkildə həyata keçirilə bilər və ya elektrik paylayıcı şirkətin filiallarına gedərək abunə əməliyyatları edə bilərsiniz.

Yeni bir əmlak üçün ilk abunə olmağınız lazımdırsa, yuxarıda göstərilən sənədlərə əlavə olaraq bina işğalı sertifikatı ilə paylama əlaqəsi müqaviləsi bağlamalısınız.

Su Abunəliyi
Şəxsiyyət vəsiqəsi
Mülkiyyət sənədi və ya icarə
Əvvəlki su Abunəçi nömrəsi
Zəlzələ icbari sığortası

Abunə olmaq üçün tələb olunan sənədlər su paylama müəssisəsinə faksla göndərilə bilər və ya su paylama təşkilatının özünə müraciət edə bilər.