تعتبر تركيا من أكثر الدول تفضيلاً من قبل الأجانب لشراء العقارات. حصلت تركيا على تصريح إقامة في منطقة بولوناناراك الأجنبية في مشتريات المساكن كجزء من تصريح إقامة الأسرة الذي يمكن لأفراد الأسرة الإقامة في تركيا. يشير أفراد الأسرة إلى زوج مقدم الطلب والطفل الذي يقل عمره عن 18 عامًا والطفل البالغ المعال.
المستندات المطلوبة لتصريح الإقامة ؛

المستندات المطلوب تقديمها للعقار
نسخة موثقة من سند الملكية كنسخة أصلية
Numbertas (التي تقدمها البلدية)
مستند حضور سند (يؤخذ من سند الملكية)
جواز السفر الحالي ساري المفعول لمدة سنة على الأقل
يجب تقديم 4 صور بيومترية تم التقاطها على خلفية بيضاء.

المستندات الأخرى المطلوبة
نموذج طلب تصريح الإقامة ؛
أصل أو نسخة من جواز السفر أو وثيقة صالحة ؛
الإعلان عن الوسائل المالية الكافية والمنتظمة أثناء الإقامة (قد تطلب الإدارة مستندات داعمة) ؛
تأمين صحي ساري المفعول ؛
سند الملكية الرسمي الذي يوضح أن المنزل يخص الشخص ، موقعة / موقعة ومختومة / مختومة.

رعايا دولة أخرى في تركيا شراء وبيع العقارات لعملية كاتب العدل ، الحساب المصرفي المكون من عشرة أرقام في عملية رسمية للغاية سيجعل معاملات التأمين مثل الفتح وسيتطلب رقم تعريف ضريبي يتكون من رقم.

المستندات المطلوبة للحصول على رقم ضريبي
جواز السفر الأصلي ونسخة عنه

طرق الرقم الضريبي للأجانب
يمكنك طلب رقم تعريف ضريبي إلكترونيًا.
يمكنك الحصول على رقم التعريف الضريبي الخاص بك بالذهاب إلى مكتب الضرائب في منطقتك.
يمكنك الحصول على مساعدة مجانية من خبراء وكالة العقارات التركية للحصول على رقم التعريف الضريبي الخاص بك.

يمكن للشخص الذي يشتري وزوجته / زوجها وجميع الأبناء الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا أن يصبحوا مواطنين أتراك بشكل مباشر ، بشرط أن يكون سند ملكية العقار بقيمة 250 ألف دولار أمريكي أو ما يعادله مدرجًا في سجل سند ملكية العقار لمدة ثلاث سنوات.

المستندات المطلوبة لطلب الجنسية التركية
استمارة طلب توضح طلب الجنسية
جواز السفر أو وثيقة مماثلة ،
شهادة الحالة الاجتماعية ، شهادة الزواج في حالة الزواج ، شهادة الطلاق في حالة الطلاق ، شهادة وفاة الزوج إذا كانت أرملة
وثيقة توضح معلومات هوية مقدم الطلب (مثل شهادة الميلاد أو شهادة الميلاد)
إذا كان مقدم الطلب متزوجًا ، نسخة من سجل الهوية أو وثيقة مماثلة تثبت الروابط الأسرية لزوجته وأولاده
إذا كان الطفل الذي يقل عمره عن 18 عامًا تحت وصاية مقدم الطلب مطلوبًا أيضًا الحصول على الجنسية التركية ، وثيقة توضح موافقة الوالد الآخر وترجمات تركية موثقة ، صادرة عن كاتب عدل في تركيا ، أو من قبل الممثل الأجنبي أو الجهات المختصة بالدولة في الخارج.
إذا كان لمقدم الطلب مواطن تركي أقارب من الدرجة الأولى أو الثانية ، نسخة من سجل الهوية لهؤلاء الأشخاص
التقرير الخاص بالصحة
عدد 2 صور شخصية (خلفية بيضاء).
ترجمة تركية موثقة من كاتب العدل للوثائق المذكورة أعلاه
لمزيد من المعلومات التفصيلية حول طلب الجنسية ، اتصل بالخبراء في مكتب العقارات التركي.

لقد تطور النظام المصرفي التركي بسرعة وهو قادر على تلبية جميع الاحتياجات والمتطلبات. البنوك التي تسمح لك بفتح حساب مصرفي من خلال الخدمات المصرفية عبر الإنترنت والخدمات المصرفية عبر الهاتف المحمول دون الذهاب إلى الفرع ، دون الانتظار في الطابور ، توفر İşbank و Yapı Kredi و Finansbank و TEB و ING Bank و Kuveyt Türk و Garanti و Ziraat Katılım الفرصة للفتح حساب مصرفي عبر الإنترنت. هناك العديد من المزايا التي تقدمها البنوك لمواطني الدول الأخرى في تركيا. يلبي العديد من الاحتياجات والرغبات مثل تلقي الأموال من الخارج ، وسداد الفواتير ، وتلقي المعاشات التقاعدية. المستندات المطلوبة عند فتح الحساب لمواطني الدول الأخرى. جواز سفر عنوان السكن الرقم الضريبي رقم الهاتف الجوال

GAYRİMENKUL HUKUKU NEDİR?
Gayrimenkul hukuku, mülkiyet hakkına dair önemli uyuşmazlıkların yaşandığı bir özel hukuk alanıdır. Gayrimenkul davası, mülkiyet hakkına yapılan müdahaleleri ve anlaşmazlıkları çözen bir dava türüdür. Genel olarak, tapu iptali ve tescili davası, ortaklığın giderilmesi (izale-i şuur), muvazaa nedeniyle tapu devir işlemlerinin iptali, ecrimisil davası (işgal tazminatı), müdahalenin men-i (müdahalenin önlenmesi) davası, şufa (önalım) davası, imar uygulamasından kaynaklanan tapu iptal ve tescil davası gibi mülkiyet hakkından kaynaklanan tüm önemli davalar gayrimenkul hukuku ile ilgilidir.

KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA NEDİR?
İdare kamu yararına uygun hizmetlerini gerçekleştirmek amacıyla çoğu zaman taşınır ve taşınmaz mallara ihtiyaç duymaktadır. Kamu hizmetinin gerçekleştirilmesi noktasında ihtiyaç duyulan taşınmazın özel mülkiyete haiz olması durumlarına ilişkin kanun ile belirli mal edinme türleri düzenlenmiştir.
Kamu yararı amacıyla, özel mülkiyetin elinde bulunan bir taşınmazın idare tekeline geçmesi kamulaştırma ile mümkün olabilmektedir. Kamulaştırma, mülkiyetin idareye cebren geçmesini ifade etmektedir. Anayasanın 46. maddesi ile düzenlenerek; devlet ve kamu tüzel kişilerinin kamu yararının gerektiği hallerde gerçek karşılıklılarını peşin ödemek şartıyla kanunun öngördüğü usuller çerçevesinde mülkiyetin idareye geçebileceğini ifade etmiştir. Kamulaştırma, esasen mülkiyet hakkına yapılan müdahale olduğundan mülkiyet ilişkisi açısından yakın ilişki içerisindedir. Kamulaştırma alelade bir kurum tarafından yapılamayacağı gibi 2942 Sayılı Kamulaştırma Kanun’un öngördüğü üzere devlet veya kamu tüzel kişiler tarafından, özel mülkiyete tabi bulunan mallar hakkında kamu yararı amacıyla malın gerçek değeri ödenerek yapılmaktadır.

KAMULAŞTIRMA USULÜ
Kamulaştırma kararı alan ve kamulaştırılacak idareyi belirleyen idare, tapu siciline bu taşınmaz için şerh verilmesini ister. Tüm bu işlemlerin akabinde vatandaşı ilgilendiren en önemli husus olan bedel ise öncelikle satın alma usulü ile denenmektedir. Satın alma usulü; bir özel hukuk ilişkisindeki gibi malın bedeli konusunda anlaşma yapılması ile ilgilidir. Malik rıza gösterirse; mülkiyetin idareye devri için tapuya feragat verir ve mülkiyet idareye geçer. Eğer ki malik rıza göstermezse;

Kamulaştırma kararı alan idare, görevli Asliye Hukuk Mahkemelerinde Bedel Tespiti ve Tescili için dava açar,
Görevli Asliye Hukuk Mahkemesi, malike meşruhatlı davetiye tebliğ eder. Davetiyede malike 30 gün içerisinde İdare Mahkemelerinde Kamulaştırma İşleminin İptali için dava açabileceği ihtar edilir. Ayrıca davetiyenin tebliği ile artık malın üçüncü kişiye devri yasaklanır.

OTURMA HAKKI NEDİR?
Oturma hakkı; Medeni Kanuna göre bir yapının tamamından ya da yapının bir bölümünden mesken olarak yararlanma hakkına verilen isimdir. "Sükna hakkı" olarak da isimlendirilen bu hak, Medeni Kanunun 823. maddesine dayanır.
Oturma hakkı üç şekilde tesis edilebilmektedir:
1. Oturma Hakkının Sözleşmeyle Kurulması: Sadece taşınmaz mallar üzerinde kurulabilen oturma hakkı, tapu memuru tarafından resmi sözleşmenin düzenlenerek tapuya tescil edilmesiyle kazanılmaktadır.
2. Oturma Hakkının Tek Taraflı Hukuki İşlemle Kurulması: Oturma hakkı, tek taraflı bir hukuki işlemle de kurulabilir. Örneğin, mirasbırakan tek taraflı bir hukuki işlem olan vasiyetname yoluyla mirasçıları veya üçüncü kişi lehine oturma hakkı kurabilir.
3. Mahkeme Kararı: Oturma hakkı mahkeme kararı ile de kurulabilir. Örneğin, boşanma protokolündeki oturma hakkına dair şartı onaylayan Aile Mahkemesi kararıyla bir eş lehine oturma hakkı kurulabilir.
Oturma Hakkı devredilemez ve mirasçılara geçemez. Kanunda aksine hüküm bulunmadıkça, intifa hakkına ilişkin hükümler oturma hakkına da uygulanır." hükmünü içermektedir. Oturma (sükna) hakkı bedelli veya bedelsiz tesis edilebilir.

OTURMA HAKKININ KURULABİLMESİ İÇİN GEREKLİ BELGELER NELERDİR?
1) İşleme konu taşınmaz mala ait, tapu senedi, yoksa taşınmaz malın ada ve parsel numarasını belirtir belge veya malikin sözlü beyanı,
2) Tarafların fotoğraflı nüfus cüzdanı, pasaport veya avukat kimliği ile vesikalık fotoğrafları, T.C. Kimlik ve vergi numarası,
3) İşlem taraflarında temsilci sıfatıyla katılan var ise, temsile ilişkin belge.
4) Oturma hakkı mahkeme kararı ile tesis edilecekse kesinleşmiş mahkeme kararı.

KONUT VE İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMESİ VE HUKUKİ SONUÇLARI
Kira sözleşmesi, bir malın kullanma ve yararlanma hakkının belli bir bedel karşılığında başkasına devrini öngören ve şahsi hak doğuran bir sözleşmedir. Ancak herkese karşı ileri sürülmesini mümkün kılmak için Borçlar Kanunu 312. maddesinde kira sözleşmelerinin tapuya şerh verilebileceği düzenlenmiştir.
Kira sözleşmelerinin, yazılı olarak yapılması zorunluluğu bulunmamaktadır. Sözlü olarak yapılan ve fiili olarak uygulanan kira sözleşmeleri de ispatlandığı takdirde geçerlidir.
Türk Borçlar Kanunu Madde 327 hükmü gereği adi kira sözleşmelerinde belirli süreli kira sözleşmesi sona ermesine rağmen kiracılık ilişkisi devam ediyorsa bu durumda kira sözleşmesi belirsiz süreli kira sözleşmesine döner. Oysa yine Türk Borçlar Kanunu Madde 347 hükmü gereği, konut ve çatılı işyerlerinin kiralanmasında, kira sözleşmesinin kiracı tarafından 15 gün önceden yazılı bildirim ile fesih edilmemesi durumunda, sözleşme aynı koşullarda 1 yıl daha uzamış sayılır. Adi kiralamalarda sözleşmede aksi kararlaştırılmamışsa kiracı kiralananı alt kiraya verebilir. Ancak Türk Borçlar Kanunu Madde 322 hükmü gereği, konut ve çatılı işyerlerinin kiralanmasında kiraya verenin yazılı izni olmadan kiracı kiralananı alt kiraya veremez.

Kiraya verenin yazılı rızası alınarak, kiracı kira ilişkisini devir edebilir. Kiraya veren haklı sebebi olmadıkça bu rızayı vermekten imtina edemez. Ancak Türk Borçlar Kanunu 323. Maddesi gereği eski kiracı kira ilişkisinin bitimine kadar ve en fazla 2 yıl süre ile kira bedeli ve yan ödemeler yönünden müteselsil sorumlu olmaya devam eder.

Kira Sözleşmelerinde Depozito
Depozito bir üstlenme sırasında yatırılan güvence ya da bağlantı parasıdır. Depozito, kiralanan mülkün zarar görmeyeceğine dair para ya da kıymetli evrak olarak verilen güvence teminatına denir. Kiralama işlemlerinde bu teminat önceden verilir ve kira sözleşmesinin şartlarına bağlı olarak kiralanan mülkten çıkarken geri alınır.
Mal sahibi, teminat bedeli konusunda Borçlar Kanunu çerçevesinde belirlenmiş sınırlara sahiptir. Buna göre mülk sahibi, 3 aylık kira bedelini depozito olarak isteyebilir; ama daha fazlasını isteyemez. Güvence, para ya da kıymetli evrak olarak kararlaştırılmış olabilir.

Kira Bedelini Belirlenmesi
Kira sözleşmesinde, Kira bedeli aylık net bir rakamın ödenmesi şeklinde belirlenebildiği gibi, kiranın belirlenebilir olduğu başka şekilde de(aylık cirodan pay vs.) kiranın ödenmesi kararlaştırılabilir. Türk Borçlar Kanunu 343. Maddesi hükmüğ gereği kira sözleşmelerinde, kira bedelinin belirlenmesi dışında kiracı aleyhine değişiklik yapılamaz.
Döviz ile belirlenen kira bedellerinde, 5 yıl geçmedikçe değişiklik yapılamaz. Beş yılın sonunda açılacak kira bedelinin tespiti davasında; hakim, döviz kurundaki hareketlenme, kiralananın durumu, emsal kira bedellerini gözönünde bulundurarak yeni kira bedelini belirleyecektir.

KİRA BEDELİNİN TESPİTİ DAVASI
Kira bedelinin tespiti davasına ilişkin düzenlemeler 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 343 ve devamı maddelerinde yer almaktadır. Kanunun 344 maddesinde “Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır. (1) Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir. Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir…” hükmü yer almıştır.

Kira tespit davası, kiracı ya da kiraya veren tarafından açılan kira bedelinin yeniden belirlenme talepli bir davadır. Uygulamada genellikle kira artış davası olarak bilinmektedir; fakat kiracı tarafından da kira bedelinin yeniden belirlenerek düşürülmesi talepli dava açılabilmektedir. Türk Borçlar Kanunu madde 344/1 maddesi gereği mahkeme tarafından verilecek hükümle belirlenen kira bedelindeki artış haricinde, kiracı aleyhine kira sözleşmesinde değişiklikler yapılamayacaktır.
Kira tespit davası yeni kira döneminin başlangıcından en az 30 gün önce açılmış ise mahkemenin belirleyeceği kira bedeli, yeni kira dönemi başlangıcından itibaren ödenecektir. Bununla birlikte yeni kira döneminden en az 30 gün önce gönderilecek bir ihtarname ile kira bedelinin arttırılacağı bildiriminde bulunulması ve yeni kira dönemi içerisinde bu davanın açılması durumunda, mahkeme tarafından belirlenecek yeni kira bedeli, yeni kira döneminin başlangıcından itibaren geçerli olacaktır. Fakat bu koşullar olmadan açılan kira tespit davasında mahkemenin belirleyeceği yeni kira bedeli bir sonraki yani takip eden kira dönemi için geçerli olacaktır.

Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenmiş olan kira sözleşmelerinde, yeni kira yılında uygulanacak kira bedelinin mahkeme tarafından, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri ile tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalar göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenmesine imkân tanımıştır. Bu durumda hâkim yasal artış oranı ile bağlı kalmayıp, bilirkişiler tarafından emsal taşınmazlar ve gayrimenkulün o zamanki durumu dikkate alınarak hazırlanacak rapora ve hakkaniyete uygun bir karar verecektir.

ÜST HAKKI NEDİR?
Üst hakkı başka bir deyişle inşaat hakkı; başka bir kişi lehine arazinin altında ya da üstünde yapı yapma veya mevcut bir yapıyı muhafaza etme yetkisi veren irtifak hakkıdır. 4721 Sayılı Türk Medeni Kanununda yer alan bu hakka göre arazinin mülkiyeti malikte kalır; fakat arazi üzerine inşa edilen taşınmaz malın hakkı, sahibinin kabul edilir.
Üst hakkı, Türk Medeni Kanunu’nun (TMK) 726, 826 ve 836. maddelerinde düzenlenmiştir.
Bir taşınmaz maliki, üçüncü kişi lehine arazisinin altında veya üstünde yapı yapmak veya mevcut bir yapıyı muhafaza etmek yetkisi veren bir irtifak hakkı kurabilir. Aksi kararlaştırılmış olmadıkça bu hak, devredilebilir ve mirasçılara geçer. Üst hakkı, bağımsız ve sürekli nitelikte ise üst hakkı sahibinin istemi üzerine tapu kütüğüne taşınmaz olarak kaydedilebilir. En az otuz yıl için kurulan üst hakkı, sürekli niteliktedir (TMK m.826).
Üst hakkı, bağımsız bir hak olarak en çok yüz yıl için kurulabilir. Üst hakkı, süresinin dörtte üçü dolduktan sonra, kurulması için öngörülen şekle uyularak her zaman en çok yüz yıllık yeni bir süre için uzatılabilir. Bu konuda önceden yapılan taahhüt bağlayıcı değildir (TMK m.836).

ZORUNLU GEÇİT HAKKI NEDİR?
Zorunlu Geçit Hakkı, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 747. Maddesinde düzenlenmiştir; “Taşınmazından genel yola çıkmak için yeterli geçidi bulunmayan malik, tam bir bedel karşılığında bir geçit hakkı tanınmasını komşularından isteyebilir.”
Genel yola çıkmak için yeterli bir geçidi bulunmayan taşınmaz sahibi, tam bir bedel karşılığında komşularından kendisine geçmek için geçit hakkı tanınmasını isteyebilir. Kanun koyucu bu düzenleme ile şartların gerçekleşmesi hâlinde ihtiyaç sahibine irtifak hakkı kurulmasını isteme hakkı sağlamıştır. Geçit hakkı, yenilik doğuran bir hak olup, bu hak, geçit ihtiyacı bulunan taşınmazın mülkiyetine bağlıdır.
Geçit hakkı kurulabilmesi için geçit ihtiyacı duyulan taşınmazın genel yola hiç veya yeteri kadar bağlantısının bulunmaması gerekmektedir. Taşınmazın niteliği, kullanım amacı, geçit ihtiyacının nasıl ve hangi araçlarla giderileceği objektif kriterler dikkate alınarak belirlenmeli ve fedakarlığın denkleştirilmesi ilkesi göz ardı edilmemelidir.
Bu ihtiyaçların kurulma zorunluluğu kanundan kaynaklanmaktadır. Ancak bu hakkın kurulması talebe bağlı olup re ’sen doğmamaktadır. Zorunlu geçit hakkının tapuya tescili gerekmektedir.
Zorunlu geçit hakkı, eşyaya bağlı ayni bir hak olup, lehine ve aleyhine geçit hakkı kurulan taşımaz malikleri sonradan değişse dahi, bu hakka dayalı talep; lehine geçit hakkı tesis edilen taşınmazın yeni maliki tarafından, aleyhine geçit hakkı tesis edilen taşınmazın yeni malikine karşı ileri sürülebilecektir.

Emlak Danışmanı Kimdir?
Emlak danışmanı; villa, konut, arsa ve benzeri mülklerin alım, satım ve kiralama gibi işlemlerini belli kurallar çerçevesinde gerçekleştiren kişilere verilen mesleki unvandır. Potansiyel müşterilere ya da kendi portföyünü oluşturup yeni müşterilere hizmet verir.

Emlak Danışmanı Görev ve Sorumlulukları Nelerdir?
Gayrimenkul sektörüne paralel olarak gelişim gösteren alanda hizmet veren emlak danışmanının görev tanımı şunları kapsar:
• Müşterilerin sahip oldukları ekonomik durumu belirlemek,
• Müşterilerin ihtiyaçlarını benimsemek,
• Müşterilerin ekonomik durumlarına uygun olarak onlara seçenekler sunmak,
• Ekonomik duruma uygun müşterilerin mülk sahibi olmalarını sağlamak,
• Müşterilerin mülk kiralamalarını sağlamak,
• Gayrimenkul satmak isteyenlerle sürekli irtibat halinde bulunmak,
• Müşterilerle sürekli iletişim halinde olabilmek,
• Bu alanda meydana gelen gelişim ve değişimleri takip etmek,
• Konut edinmek ya da kiralamak isteyen müşterilere konut tanıtımları yapmak,
• Müşteri bilgilendirmek, yönlendirmek ve onlara emlak sektöründe danışmanlık yapmak,
• Satış ve alış sırasında gereken belgeleri düzenlemek,
• Yatırımlık-oturumluk olarak belirlenen arsa, konut ve villaları tespit etmek,
• Müşterilere iyi bir pazarlama stratejisi uygulamak.


MESLEKİ YETERLİLİK BELGESİ NEDİR?
Mesleki yeterlilik belgesi, belirli meslek gruplarında çalışacak kişilere verilen yeterliliğin ibrazı anlamına gelir. Mesleki yeterlilik belgesi, Bakanlık tarafından yetkilendirilen kurumlar tarafından verilir. Kişinin, meslekte yeterli düzeyde olduğunun kanıtlayan bir belgedir.
5 Haziran 2018 tarihli ve 30442 sayılı Resmî Gazete' de yayımlanarak yürürlüğe giren TAŞINMAZ TİCARETİ HAKKINDA YÖNETMELİK ile birlikte, kişilerin emlakçılık belgesi - emlakçılık yetki belgesi (Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi) alabilmesi için, Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) veya Emlak Danışmanı (Seviye 4) Mesleki Yeterlilik Belgesine sahip olmaları zorunlu hale gelmiştir.

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik 6. Ve 10. Maddesi gereği aşağıda belirtildiği üzere emlakçılık yetki belgesi alınabilmesi için mesleki yeterlilik belgesi anlınması zorunludur:

Yetki belgesi verilmesinde aranan şartlar
MADDE 6 – (1) İşletmeye yetki belgesi verilebilmesi için; (a, b, c, ç maddelerinin yanı sıra kişilerin) d) Gerçek kişi tacirler ile esnaf ve sanatkârların kendilerinin, ticaret şirketleri ile diğer tüzel kişi tacirlerin temsile yetkili kişilerinden en az birinin, şubelerde ise şube müdürünün sorumlu emlak danışmanı (Seviye 5) ulusal yeterliliğine dayalı mesleki yeterlilik belgesine sahip olması, gerekir.

(2) Bakanlık, yetki belgesi verilmesi için mesleki eğitim şartı getirmeye ve bu eğitime ilişkin usul ve esasları ilgili kamu kurum ve kuruluşlarının görüşlerini alarak belirlemeye yetkilidir. Mesleki eğitim; Bakanlık, Millî Eğitim Bakanlığı veya Bakanlıkça uygun görülen kamu kurumları, üniversiteler, kamu kurumu niteliğindeki meslek kuruluşları ve mesleki yeterlilik belgesi vermeye yetkili kurum ve kuruluşlar tarafından verilir.

MADDE 10 – (1) İşletmede pazarlama ve satış personeli olarak çalıştırılan kişilerin sorumlu emlak danışmanı (Seviye 5) veya emlak danışmanı (Seviye 4) ulusal yeterliliklerine dayalı mesleki yeterlilik belgelerinden birine sahip olması gerekir. (2) 6 ncı maddenin birinci fıkrasının (d) bendinde belirtilen kişiler ile işletmede pazarlama ve satış personeli olarak çalıştırılan kişilerin ortaöğretim ve yükseköğretim kurumlarının taşınmaz ticareti ile ilgili alanlarından veya bunlara denkliği kabul edilen yurt dışındaki öğretim kurumlarından mezun olmaları durumunda mesleki yeterlilik belgesi şartı aranmaz. (3) Bakanlık, yetki belgesine sahip işletmelerce çalıştırılması gereken mesleki yeterlilik belgesine sahip asgari personel sayısını belirlemeye yetkilidir.
(4) Mesleki yeterlilik belgesine ilişkin diğer hususlarda 5544 sayılı Kanun ve ikincil mevzuatındaki hükümler uygulanır.

Nasıl Emlak Danışmanı Olunur?
Emlak danışmanı olmak için ilkokul mezunu olmak yeterlidir. Ancak bu alanda çok fazla emlak danışmanı bulunduğu için eğitim almak önemlidir. Lise mezunu olan herkes, üniversite giriş sınavını tercih ederek, üniversitelerin ilgili fakültelerinde bulunan İşletme, İktisat ve Emlakçılık gibi bölümlerinden mezun olabilir. Aynı zamanda devlet kurumları ya da özel kurumlar tarafından açılan Emlak Danışmanlığı kurslarına da katılarak meslek ile ilgili eğitim alınarak ve diğer belgelere sahip olunarak melek icra edilebilir.
Emlak Danışmanlarının Hukuki Olarak Bulundurması Gereken Belgeler Nelerdir?
1- Emlak Danışmanlığı Seviye 5 düzeyinde eğitim veren eğitim kuruluşlarından gerekli eğitim alınarak Mesleki Yeterlilik Belgesi alınmalıdır.
2- Vergi kaydı açılarak güncel işletme adresiniz üzerinden Vergi Levhasına sahip olunmalıdır. Mevcut Vergi Levhasında eski adres görünüyorsa, muhasebeciniz aracılığıyla güncel adres üzerinden yeni Vergi Levhanız bulunmalıdır.
3- İlinizde bulunan ilgili odaya kayıt yaptırılarak, Oda Kayıt Belgesi alınmalı.
4- Son olarak ise Emlakçılık Yetki Belgesi alınmalı. Emlakçılık Yetki Belgesi alınabilmesi için İnternet tarayıcısından Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi’ne girilerek aşağıdaki evraklar sisteme eklenmelidir:


a- Öğrenim durum belgesi (e-devlet)
b- Mesleki Yeterlilik Belgesi (Gerekli eğitimin alındığına ilişkin belge, Bağımsız Emlak Danışmanları için Seviye 5, Bağlı Çalışacak Emlak Danışmanları için ise Seviye 4 yeterlilik belgesi)
c- Meslek odası kayıt belgesi

Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi(TTBS) Nedir?
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik Madde 11 :
“Bilgi Sistemi ve ilan
(1) Taşınmaz ticaretinin takip ve kontrolü amacıyla Bakanlık tarafından Bilgi Sistemi oluşturulur.
(2) Yetki belgesi verilen, askıya alınan, askıdan indirilen ve iptal edilen işletmeler il müdürlüklerince, mesleki yeterlilik belgesi onaylanan ve iptal edilen kişiler Mesleki Yeterlilik Kurumunca eş zamanlı olarak, Bakanlıkça gerekli görülen diğer bilgiler ise ilgili kişi, kurum ve kuruluşlarca Bakanlığın belirlediği süre içinde Bilgi Sistemine aktarılır.” hükmü bulunmaktadır.
Yukarıda belirtildiği üzere TTBS, taşınmaz ticaretine ilişkin usul ve esasların düzenlenmesi amacıyla hazırlanan Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamında tasarlanmış bir bilgi sistemidir. Bağımsız veya bağlı şekilde Emlak Danışmanlığı mesleğini yapacak olan herkesin, TTBS’ye bilgilerini ekleyerek Emlakçılık Yetki Belgesi alması Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamında kanunen zorunlu hale gelmiştir.
Emlakçılık Yetki Belgesi alınabilmesi için İnternet tarayıcısından Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi’ne girilerek Öğrenim durum belgesi, Mesleki Yeterlilik Belgesi, Meslek odası kayıt belgesi yüklenmelidir.

عملية الشراء في عشر خطوات
مقابلة أخصائي عقارات
تحديد الاحتياجات
السفر وتقرير العقارات المناسبة للحاجة
اتفاقية التفاوض والمبيعات
إعداد المستندات المطلوبة
طلب سند الملكية
سعر البيع ودفع الضرائب
التوقيعات ونقل السند
تسليم المفتاح
طلب اشتراك الكهرباء والماء

تهانينا ، استثمارك الجديد جيد.

يساعدك العمل مع أخصائي عقارات على الاستثمار بأمان من خلال اتباع الإجراءات القانونية من أجل الحصول على الاستثمار الأنسب لك وبأقل سعر ممكن. باختصار ، إنه يوفر لك المال والوقت.
بصفتنا مكتب عقارات تركي ، فإننا نؤمن حقوق جميع الأطراف ، المشتري والبائع على حد سواء ، باستخدام عقود مكتوبة يعدها المحامون.

عملية DEED
في شراء وبيع العقارات ، يشترط قانونيًا أن يكون المشتري والبائع حاضرين في مديرية السجل العقاري. لا يمكن للمشتري والبائع من جانبي نقل سند كاتب العدل المشاركة شخصيًا في تركيا أو في الخارج إذا كانت وصية السفارة التركية في مكانها من خلال تعيين وكيل مع توكيل رسمي يمكنه تنفيذ نقل العقد.

المستندات التي يجب على البائع إعدادها
هوية
شهادة الضريبة العقارية والسوق من البلدية.

إذا لم يكن البائع مواطنًا تركيًا ؛
ترجمة جواز السفر الموثق
شهادة الرقم الضريبي
تقرير خبير للممتلكات المراد بيعها
نموذج إقرار الهوية الأجنبية
صورة واحدة
مترجم لمن لا يجيد القراءة والكتابة التركية
شهادة الضريبة العقارية والسوق من البلدية.

المستندات التي يتعين على المشتري إعدادها
هوية

إذا لم يكن المشتري مواطنًا تركيًا ؛
ترجمة جواز السفر الموثق
شهادة الرقم الضريبي
تقرير الخبراء عن العقار المراد شرائه
نموذج إقرار الهوية الأجنبية
صورة واحدة
مترجم لمن لا يجيد القراءة والكتابة التركية

بعد تقديم المستندات اللازمة للشراء والبيع إلى مكتب السجل العقاري ، يمكن سداد مبلغ الدفع المكتوب في الرسالة المرسلة من قبل مديرية السجل العقاري مع رقم الدفع في نفس الرسالة إلى بنوك الدولة وبعض البنوك الخاصة و للتوقيع في مكتب السجل العقاري لشراء سند الملكية.

الضرائب
رسوم سند الملكية والصندوق المتجدد
رسوم سند الملكية 4٪ من سعر البيع المعلن.
الصندوق المتجدد بين 750 ليرة تركية و 1250 ليرة تركية.

دفع رسوم المنزل
إذا كان سيتم الدفع نقدًا ، فيجب إجراء تحويل الأموال قبل التوقيع. إذا تم استخدام القرض السكني ، فيجب إجراء تحويل الأموال عن طريق الذهاب إلى البنك حيث تم استخدام القرض بعد التوقيع.

توقيعات الخطوة الأخيرة
"مبروك ، حسن عقدك الجديد".

رسوم خدمة خبراء الملكية
وفقًا للائحة تجارة العقارات ، يستحق خبراء العقارات رسوم خدمة بنسبة 2٪ + ضريبة القيمة المضافة للمشتري و 2٪ + ضريبة القيمة المضافة للبائع.

الاشتراكات
بعد تحويل السند ، تحتاج إلى فتح اشتراكات للاستفادة من الخدمات مثل الكهرباء والمياه والغاز الطبيعي والإنترنت.

اشتراك الكهرباء
بطاقة تعريف
سند الملكية أو الإيجار
رقم مشترك الكهرباء السابق
برنامج TCIP

يمكن إجراء الاشتراك في الكهرباء إلكترونيًا بمساعدة منصة الحكومة الإلكترونية أو عبر الموقع الإلكتروني لشركة توزيع الكهرباء ، أو يمكنك إجراء معاملات الاشتراك بالذهاب إلى فروع شركة توزيع الكهرباء.

إذا كنت بحاجة إلى الاشتراك لأول مرة في عقار جديد ، فيجب عليك إبرام اتفاقية اتصال توزيع مع شهادة إشغال المبنى بالإضافة إلى المستندات المذكورة أعلاه.

اشتراك المياه
بطاقة تعريف
سند الملكية أو الإيجار
رقم مشترك المياه السابق
بوليصة التأمين الإجباري ضد الزلازل

للاشتراك ، يمكن إرسال المستندات المطلوبة بالفاكس إلى مؤسسة توزيع المياه أو يمكن التقدم إلى مؤسسة توزيع المياه نفسها.